Багатоквартирний будинок у Рембертуві

Етап: конкурсний проєкт, 2019

Авторська команда: Antoni Surowiak, Mateusz Gierszon, Ewelina Siestrzewitowska, Karolina Marciniak, Aleksandra Warowna

енергетичний стандарт: енергоощадний

додатково: затримання води, забезпечення можливості обʼєднання квартир, сонячні панелі

МІСТОБУДІВНА КОНЦЕПЦІЯ

ПРОБЛЕМИ:

– Відсутність громадського простору в околиці

– Відсутність рекреаційних територій в околиці

– Сусідство залізничного та автомобільного маршрутів, що спричиняє шум

– Відсутність суцільного фронту забудови

МОЖЛИВОСТІ:

– Підземний перехід під коліями концентрує пішохідний рух біля запланованої інвестиції

– Сусідство локального торгового центру

Концепція облаштування проєктованої інвестиції передбачає відповідь на наведені проблеми й можливості. Будівля отримала таку форму й розташована так, щоб:

– створити невелику міську площу

– створити тихий двір для гри й відпочинку

– забезпечити акустичний комфорт мешканцям

Близькість виходу з підземного переходу під коліями концентрує в цьому місці пішохідний рух (на маршруті, що поєднує Академію воєнного мистецтва й костел парафії Матері Божої Переможної та обидві частини Рембертова), у звʼязку з чим доцільно проєктувати сервісні приміщення вздовж вулиць Республіканської й Цируліків та невелику громадську площу на їхньому перехресті. Завдяки відхиленню південної частини обʼєму створено фронт цієї площі.

Проєктована форма водночас створює рекреаційний двір позаду будівлі й відводить його від шуму вулиці Цируліків та залізничного маршруту.

Будівлю розташовано на ділянці так і надано їй відхиленої форми, щоб забезпечити якомога більший акустичний комфорт мешканцям, тобто будівлю розташовано торцевою стіною до джерела шуму, а її багатокутний обʼєм має розбивати звукові хвилі й водночас забезпечує використання південного сонця.

Водночас обʼєм житлової частини відсунуто відносно обʼєму, що вміщує гараж і послуги, щоб віддалити цю частину від джерела шуму.

Перед будівлею спроєктовано висадку дерев зі збереженням частини наявних дерев, що відокремлюють як будівлю, так і площу (також за допомогою земляних насипів) від джерел шуму.

ТРАНСПОРТНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ

Проєктуються два зʼїзди на ділянку:

– з вул. Цируліків, що обслуговує паркінг на 4 місця, призначені для обслуговування сервісних приміщень (вʼїзд з головної вулиці), та наземний гараж на 17 місць

– з вул. Республіканської, що обслуговує паркінг на 7 місць і 3 місця, призначені для осіб з обмеженою рухливістю, для мешканців.

У звʼязку з цим проєктується 14 паркомісць назовні та 17 у наземному гаражі, що відповідає положенням конкурсного регламенту та Місцевого плану просторового розвитку (MPZP):

– 4 паркомісця, що обслуговують комерційні приміщення

– 24 паркомісця для мешканців (1 місце на 1 квартиру)

– 3 загальні паркомісця (10% від загальної кількості місць)

У межах території інвестиції спроєктовано також 33 місця для велосипедів, що відповідає положенням конкурсного регламенту та MPZP:

– 1 місце, що обслуговує комерційні приміщення

– 24 місця для мешканців (1 місце на 1 квартиру)

– 3 загальні місця (10% від загальної кількості місць)

ВІДПОВІДНІСТЬ ПОЛОЖЕННЯМ MPZP ТА КОНКУРСНИМ НАСТАНОВАМ:

Кількість квартир: 24

(мін. 24), зокрема:

– площею від 25 до 30 м² – 6

– площею від 30 до 40 м² – 12

– площею від 40 до 50 м² – 6

Сервісна частина: 111,74 м²

(бл. 100 м²)

Кількість паркомісць: 31

(мін. 24 для мешканців, 4 для комерц. приміщень, 3 загальні (10% від усіх))

Кількість місць для велосипедів: 33

(мін. 24 для мешканців, 1 для комерц. приміщень, 3 загальні (10% від усіх))

Біологічно активна площа: 514 м² = 28,4% площі ділянки

(мін. 20%)

Площа забудови: 639,15 м² = 35,3% площі ділянки

(макс. 70%)

Висота: 11,98 м

(макс. 12 м)

Інтенсивність забудови: 1,03

(макс. 2,0)

Геометрія даху: плаский дах

(допустимий плаский або похилий дах із кутом нахилу головних схилів 25°–45°)

АРХІТЕКТУРНА КОНЦЕПЦІЯ

СХЕМА БУДІВЛІ ТА ВНУТРІШНЯ КОМУНІКАЦІЯ

Проєктована будівля має коридорну схему з однією сходовою кліткою. Вхід до будівлі — зі східного боку. Вхідний тамбур обслуговує вхід, вихід у двір і вхід до гаража та ліфта, а також технічні приміщення й візкову, і відокремлений від відкритої сходової клітки. Така схема тамбура полегшує комунікацію, нагляд за входом і зменшує кількість дверей, які мешканцям треба подолати.

Сходова клітка з ліфтом розміщена в північній частині будівлі.

Квартири розташовані по обидва боки коридору

На даху гаража розташовані тераси квартир поверху +1 та доступна для всіх мешканців тераса, до якої ведуть зовнішні сходи

Усі квартири, крім тих, що мають терасу, мають балкони

Комерційні приміщення на вул. Цируліків, висота 3,00 м у чистоті; приміщення на вул. Республіканській 2,55 м у чистоті, обладнані припливно-витяжною вентиляцією. Житлові приміщення висотою 2,55 м у чистоті.

КОНСТРУКЦІЯ БУДІВЛІ

Конструкція будівлі — залізобетонно-керамічна стовпово-стінова

– гараж: залізобетонна стовпово-стінова конструкція

– поверхи: залізобетонно-керамічна стовпово-стінова конструкція, поперечна схема

– фундаменти: залізобетонні стрічкові й стовпчасті фундаменти

РІШЕННЯ, ЩО ПІДВИЩУЮТЬ АКУСТИЧНИЙ КОМФОРТ

Розташування будівлі на ділянці та обʼєм обʼєкта мають на меті забезпечити акустичний комфорт мешканців:

– розташування будівлі торцевою стіною до джерела шуму

– багатокутний обʼєм, що забезпечує розбиття звукових хвиль та акустичну тінь для західної частини фасаду

– схема еркерів і балконів, що забезпечує розбиття звукових хвиль та відвернення головних вікон квартир від джерела шуму

– відсунення житлової частини й висунення гаражної та сервісної частини, що забезпечує розбиття звукових хвиль та акустичну тінь для південної частини фасаду

– застосування мʼяких і пористих покриттів тераси над гаражем і послугами з метою поглинання звуку, відбитого від фасаду

– суцільні балконні поручні, що забезпечують акустичну тінь для балконних дверей

ЕНЕРГООЩАДНІ РІШЕННЯ

– Енергоощадні будівельні рішення: теплоізоляція стін завт. 20 см, перекриттів завт. 25 см, усунення теплових містків над гаражем, на аттиках, на стрічкових фундаментах, монтаж вікон у товщі утеплення.

– Термічне відокремлення житлових і сервісних приміщень від гаражної частини та теплоізоляція гаража

– Застосування зелених дахів над комерційним приміщенням

– Застосування сонячних панелей із теплообмінником для попереднього підігріву води системи опалення

– Проста конструктивна схема поверхів забезпечує зменшення використання бетону

– Перемички, вмуровані в міжквартирні стіни, уможливлюють у майбутньому обʼєднання квартир.

– Влаштування накопичувальних колодязів на побутовій каналізації, що уможливлює використання дощової води для підтримання зелені на ділянці

– Застосування на паркомісцях напівпроникних матеріалів як покриття у формі проростаючої бруківки/екоґраток

– Влаштування накопичувально-інфільтраційної системи

ІНСТАЛЯЦІЙНІ РІШЕННЯ

Центральне опалення: локальна газова котельня із сонячними панелями з теплообмінником для попереднього підігріву води системи опалення

Побутова каналізація

Каналізація гарячої й холодної води

Дощова каналізація, прокладена всередині будівлі, до накопичувально-інфільтраційної системи

Газова інсталяція для живлення котельні системи опалення

Гравітаційна/гібридна вентиляція в житлових приміщеннях: у ванних і кухнях, у кухнях додаткові стояки для підключення витяжки

Механічна припливно-витяжна вентиляція в комерційних приміщеннях

Електрична, блискавкозахисна та освітлювальна інсталяція

Слаботочна, TV-SAT, домофонна інсталяція, структурована мережа

ПРИСТОСУВАННЯ БУДІВЛІ ДЛЯ ЛЮДЕЙ З ІНВАЛІДНІСТЮ

– У межах проєктованої інвестиції планується розташування 3 паркомісць, пристосованих для людей з інвалідністю

– Ліфт, розташований у тамбурі, обслуговує всю будівлю

– З огляду на те, що конструктивні стіни є міжквартирними, існує можливість пристосувати окремі приміщення до потреб людей з інвалідністю.