Конкурс на проєкт типового будинку для програми Mieszkanie Plus

Житловий комплекс на вул. Януша Корчака в Катовицях

1-ША ПРЕМІЯ EX AEQUO В АРХІТЕКТУРНОМУ КОНКУРСІ, 2017

Авторська команда: Mateusz Gierszon, Ewelina Siestrzewitowska, Antoni Surowiak

енергетичний стандарт: відповідно до Технічних умов (WT)

додатково: партиципаторна система проєктування й будівництва квартир

ІДЕЯ:

Представлений конкурсний проєкт житлової будівлі має на меті показати засади, якими керується, і представити цілі, які ставляться перед

ПАРТИЦИПАТОРНОЮ МОДЕЛЛЮ БУДІВНИЦТВА

житлових будинків, заснованою на префабрикації та частковій співучасті мешканців у будівництві.

Співучасть у будівництві комплексу можлива щонайменше у двох правово-організаційних моделях, що застосовуються в програмі MIESZKANIE+: комунальному будівництві та соціальному будівництві в межах TBS:

a\ Модель базової партиципації мешканців:

Завдяки усуненню конструктивних стін у межах житлового модуля та розташуванню інсталяційних стояків по обидва боки квартири, вздовж поперечних стін, можливе довільне формування внутрішніх просторів мешканцями за допомогою легких перегородок. Завдяки цьому мешканці можуть брати участь у будівництві в обсязі: зведення перегородок, внутрішніх інсталяцій та оздоблення.

Додатково застосовані в інвестиції префабриковані елементи, що монтуються професійною бригадою (легка каркасна стіна SZ1, зʼєднання між окремими житловими модулями), уможливлюють пізніші зміни у функціональній схемі квартир та зміну геометрії чи розташування вікон.

Модель базової партиципації мешканців можна застосувати, напр., у моделі TBS: ця модель передбачає, що обсяг партиципації мешканців (витрати праці й матеріалів) не перевищить 25% витрат на будівництво і що це буде враховано як їхня участь у витратах. Квартири осіб, які не вирішили на таку форму внеску, будуть виконані професійною бригадою.

Натомість у комунальній моделі можливе виконання такого обсягу робіт мешканцями в обмін на участь у проєктуванні даної квартири, позачергове призначення конкретної квартири та тимчасове зниження орендної плати для мешканця (розраховане на основі людино-годин на будівництві та витрат на матеріали). Можливо, щоб мешканець подовжував період зниження орендної плати, працюючи на будівництві інших квартир: квартир літніх людей, людей з інвалідністю чи захищеного житла (тут уже інвестор платить за матеріали).

Ця модель має низку переваг: знижує витрати інвестиції на ціну зведення перегородок, внутрішніх інсталяцій та оздоблення, а також працю мешканців на будівництві (за ціну тимчасово зниженої оренди), а мешканцям дає, окрім зниження оренди, вплив на інвестицію, навчання й досвід та зачин місцевої громади (спільна праця).

b\ Модель розширеної партиципації мешканців:

Модель розширеної партиципації мешканців передбачає, що: підземний гараж, сходові клітки й галереї, а також префабриковані конструктивні елементи та їхня ізоляція, інсталяції й облаштування двору виконуються професійною бригадою. Мешканці будують: каркасні перегородки, каркасні огороджувальні стіни, внутрішньоквартирне перекриття й сходи у двоповерхових квартирах, а також внутрішні інсталяції й оздоблюють квартири. Така модель інвестиції можлива завдяки сприятливій для мешканців деревʼяній технології зведення перегородок і зовнішніх огороджувальних стін.

Розширений обсяг партиципації можливий, напр., у розширеній комунальній моделі. У цій моделі самоврядування є інвестором, а квартири є власністю міста, однак майбутні мешканці беруть участь у проєктуванні будівель (схема приміщень, проєкт дворика) та зайняті на будівництві. Після визначення потреб та обсягу інвестиції, на першому етапі проєкту в міській управі призначається команда для управління проєктом, а потім разом із центром зайнятості запускаються громадські роботи. У межах громадських робіт самоврядування пропонує мешканцям ґміни навчання й зайнятість на час будівництва будинків та додатково: першочерговість у призначенні комунальних квартир, у будівництві яких брали участь, та партиципацію в проєктуванні будівель і облаштуванні території. Управа замовляє також зовнішнім фірмам роботи, повʼязані з будівництвом гаража, сходових кліток, монтажем залізобетонних префабрикованих елементів та інсталяцій. Мешканці будують квартири для себе та комунальні, соціальні й захищені квартири для осіб, які не в змозі брати участь у будівництві. Існує можливість, щоб мешканці-будівельники додатково навчалися догляду за сусідами — мешканцями захищеного житла. Зрештою публічні кошти повністю покривають витрати на будівництво, а публічна установа стає власником комунальних, соціальних і захищених квартир. Частина квартир припадає як оренда мешканцям-будівельникам, решта залишається в розпорядженні управи.

Мешканці беруть участь в інвестиції через оплачувану працю на будівництві, тож не отримують додатково жодних часток у власності будівлі чи знижок оренди. Вигодами, які отримують мешканці, окрім оплати за працю, навчання, здобутого досвіду й соціальних профітів, є призначення конкретної комунальної квартири поза чергою охочих та участь у проєктуванні, а отже індивідуалізація простору цієї квартири.

Додатково завдяки малому модулю та можливості гнучкого формування схеми квартир можливе залучення мешканців до процесу проєктування не лише власних квартир, а й усього комплексу: будівель, складених із «кубиків» житлових модулів.

У звʼязку з передбачуваною можливістю використання згаданих вище моделей партиципації добір технології та архітектурних рішень, передбачених у проєкті, ґрунтується на таких засадах:

– технічна й «фізична» доступність (легкість будівництва) технології в обсязі будівництва, передбаченого для мешканців (легкі деревʼяні конструкції),

– добір таких технологій, щоб праця на будівництві комплексу могла трактуватися як досвід і полегшувала пошук роботи (використання популярних у Польщі технологій),

– модульність і гнучкість конструкції,

– часткове залучення мешканців до процесу проєктування й будівництва,

– фінансова доступність.

Представлений проєкт, виконаний згідно з наведеними засадами й цілісним підходом до процесу проєктування й будівництва, має привести до виконання цілей, які ставляться перед соціальним будівництвом:

– Залучення мешканців до процесу проєктування й будівництва, поряд з архітектурними рішеннями, що забезпечують градацію приватності просторів і низку камерних просторів, — це те, що має підтримувати відчуття обжитості й відповідальності за простір, а через це більшу довговічність будівлі.

– Гнучка схема квартир, можливість обʼєднання житлових модулів і добір відповідної технології огороджувальних стін мають привести до індивідуалізації житлового середовища та можливості реагувати на змінні потреби мешканців.

– Залучення мешканців до будівництва має підтримувати індивідуальний розвиток мешканців.

– Уся сукупність робіт, повʼязаних зі спільнотною моделлю проєктування й будівництва, а також схема громадських просторів і градація приватних просторів мають підтримувати розвиток місцевої громади.

ОБЛАШТУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ:

Головною вулицею комплексу є вулиця, визначена в MPZP на осі Зх-Сх, що поєднує вул. Корчака з вул. Бабʼєго Лята; на неї накладено головну площу комплексу з послугами на перших поверхах будівель. Додатково сервісні приміщення пропонуються в будівлях, що утворюють фронт вулиці Зх-Сх. Від головної вулиці відгалужуються квартальні вулички. Запропонована схема має міський, квартальний характер, із чітко виділеними громадськими просторами вулиць і площ та сусідськими напівгромадськими просторами. Квартали відвернені від публічної дороги, а відкриття мають від квартальних доріг або від прогулянкової частини в південній частині комплексу. Завдяки такому прийому, попри виділення дворів комплексу, внутрішня комунікація полегшена.

У південно-східній частині комплексу, на територіях неглибокої гірничої експлуатації, розташовані прогулянкова алея й квартальні паркінги з вигулом для собак. На цій території, на її межі, розташовано лише один блок забудови без підземних гаражів. Це трактується як компроміс між додатковими витратами, які треба понести при розташуванні будівлі на такій території, і потребою інтенсивного використання ділянки та забезпечення суцільності фронту від вул. Корчака.

У південно-західній частині ділянки на території з великим ухилом розташовано один повний блок забудови та частину другого. Завдяки модульній схемі квартир і сходових кліток введення в будівлю деформаційних швів та вільне заниження окремих крил не спричинило жодних додаткових проблем. У цій частині ухил території використано для введення вʼїздів до підземних гаражів з рівня вулиці, без потреби будівництва пандусів.

У комплексі спроєктовано два прогулянкові напрямки, що поєднують зелені двори окремих кварталів. Ці напрямки полегшують комунікацію між дитячими майданчиками, а вздовж них проєктуються зовнішні спортмайданчики. У південній частині комплексу розташований також квартальний зовнішній спортмайданчик. Обидва напрямки виходять на північно-східний край проєктованого комплексу з кількох причин:

– розташування наявної історичної водонапірної вежі, яка може стати місцевою атракцією й місцем розташування послуг,

– запланованого розташування парку на північ від водонапірної вежі,

– можливості розташування послуг типу квартального будинку культури у формі невеликого павільйону, комплексу забудови з контейнерів тощо на території, призначеній під паркінг у північно-східному куті ділянки.

КВАРТАЛ:

Комплекс складений із кварталів на основі літери C з відкриттям дворика в південний бік, що гарантує відповідне освітлення квартир та простору дворика. Модельний квартал має такі риси:

a\ Галерейна будівля розміщена з північного боку й від головної вулиці (відкривається на дворик), коридорні будівлі відкриваються на бічні вулиці й сусідні ділянки й освітлені світлом Зх і Сх.

b\ На територію комплексу можливі 3 входи: через сходову клітку в галерейній будівлі, браму в будівлі з боку Зх і пожежний проїзд з боку Зх

c\ Вхід до сходових кліток можливий лише з боку дворика; винятком є середня клітка в галерейній будівлі, що забезпечує підвищений рух на території дворика та вхід до кліток із напівгромадських просторів, а отже підвищену безпеку

d\ виходи з підземного гаража ведуть на дворик, вони не привʼязані до сходових кліток (завдяки цьому можливе обслуговування комплексу двома виходами з гаража та рівний доступ до гаража мешканців будівель, під якими є гараж, і тих, під якими гаража немає)

e\ елементами, що відокремлюють квартири від вуличного руху, є:

– присадибні садки зі Зх і Сх,

– сланка рослинність у вазонах під галереями з боку Пн

ГРАДАЦІЯ ПРИВАТНОСТІ:

Приватність простору ступенюється, забезпечуючи нагоду для зустрічей у напівприватних, камерних, спільних просторах:

a\ Зовнішні громадські простори: тротуари довкола комплексу, відокремлені від квартир присадибними садками (фасади Сх і Зх) та піднятими вазонами із сланкою зеленню (Пн)

b\ Зовнішні напівгромадські простори: внутрішній дворик із дитячим майданчиком і ставом. Поділений на менші частини за допомогою пагорбів, що виділяють простір.

c\ Зовнішні напівприватні простори: простори сходових кліток, коридорів і галерей, що обслуговують більш ніж 2 квартири, спроєктовано так, щоб зменшити довжину коридорів, завершувати їх вікнами, вводити розширення як місця зустрічей і принагідних розмов. Простори галерей, попри те що візуально зʼєднані, насправді поділені на комунікаційні напрямки, привʼязані до окремих сходових кліток без можливості переходів між ними, та приватні балкони. Поділ довгих комунікаційних напрямків на коротші, привʼязані до конкретних квартир, має на меті підвищити відчуття приватності, безпеки й відповідальності за даний простір.

d\ Зовнішні спільні простори: простори галерей і терас, що обслуговують лише 2 квартири: майже приватні простори, виділені із загальних комунікаційних шляхів, простори, де можна безпечно тримати велосипед, візок, поговорити із сусідом тощо.

e\ Зовнішні приватні простори: присадибні садки й балкони: попри те що приватні, вони все ж не виділені настільки, щоб унеможливлювати комунікацію й зустріч із сусідом, водночас відокремлені від напівгромадських і громадських просторів зеленню й земляними валами.

Додатково проєкт передбачає виділення квартир для потреб житла для людей з інвалідністю та захищеного житла, частково у схемі кохаузингу як окремих квартир, забезпечених, однак, спільним простором вітальні з кухонним блоком для спільного життя й взаємної підтримки. Завдяки застосуванню коридорної схеми будівлі можливе виділення таких просторів також в інших частинах комплексу, напр. як квартир, призначених для літніх людей.

Для потреб громади виділено одне з житлових приміщень на першому поверсі як зала зборів і майстерень, а також приміщення в підземному гаражі: майстерня й велосипедний гараж. Візкову не виділяють, оскільки цю роль мають виконувати напівприватні й спільні простори. Можливе також призначення приміщення чи кількох приміщень на першому поверсі під потреби дитячого садка/ясел.

КВАРТИРИ:

a\ Квартири, засновані на 2 типах прольоту, сформовані так, щоб створити функціональну схему згідно із засадами енергоощадного будівництва: зі Сх, Пд, Зх розташовані денні приміщення й спальні, з Пн і від коридорів у разі коридорних будівель розташовані кухні й ванні. Така схема призводить до того, що інсталяційні стояки розташовані лише в частині квартири біля входу, вздовж обох несучих бічних стін. У такий спосіб вони не заважають вільному формуванню квартири в межах одного модуля, не заважають також при обʼєднанні квартир, оскільки місця цього обʼєднання наперед визначені геометрією стінових префабрикатів, а уможливлюють свободу в розташуванні ванної й кухні.

b\ У більшості випадків кухні безпосередньо поєднані з денними кімнатами. У квартирах M2 і M2 NPS у галерейній забудові, M3, M4, M5 кухні є окремими приміщеннями з вікном, у квартирах M2 і M2 NPS у коридорній забудові це кухонні ніші.

c\ Квартири M3, M4, M5 мають балкони або тераси, квартири M2 мають французькі вікна, що знижує витрати інвестиції. Елементом, що покращує функціональність невеликих балконів і певною мірою компенсує їхню відсутність у квартирах M2, є подвійні французькі вікна (шир. 1,5 м).

d\ Квартири M3 і M5 мають доступ щонайменше до 2 зовнішніх стін.

ОПИС ТЕХНОЛОГІЧНИХ РІШЕНЬ:

У звʼязку із ЗАСАДОЮ ПАРТИЦИПАЦІЇ МЕШКАНЦІВ НА БУДІВНИЦТВІ добір технології передбачає:

a\ Використання залізобетонної конструкції:

– У межах підвалів: монолітної. Конструкція підвалів заснована на стовпово-ригельній конструкції та залізобетонних підпірних стінах.

– У межах конструкції від першого поверху до даху (SZ3): префабрикованої. Конструкція заснована на стіновій конструктивній системі, поперечній до фасаду будівлі, та префабрикованих панельних залізобетонних перекриттях. Проєкт передбачає використання типової стінової конструкції та плити, які можуть виконати більшість виробників бетонних префабрикатів, що діють у Польщі. Щоб полегшити обʼєднання квартир, внутрішні префабриковані несучі стіни проєктуються як стіни з трьома «проходами» розмірами 120x210 см, замурованими на будівництві силікатними блоками. Префабриковані стіни ізолюються на будівництві пінополістиролом завт. 17 см (стандарт, обовʼязковий від 2021 року).

У разі вибору розширеної моделі партиципації мешканців передбачається можливість застосування внутрішньоквартирних деревʼяних перекриттів

Додатково передбачається виконання конструкції галерей, балконів і сходових кліток у будівлі галерейної схеми як частини з незалежною конструкцією, заснованою на префабрикованих панельних перекриттях та залізобетонних стінах і сталевих стовпах. Незалежна конструктивна схема галерей, балконів і холодних сходових кліток усуває теплові містки. Сходові клітки в галерейній частині: сходи й східці префабриковані, засновані на сталевій конструкції

b\ Ненесучі зовнішні огороджувальні стіни плануються як:

– Муровані стіни (SZ2), виконані із силікатних блоків та ізольовані. Стіни ізольовані пінополістиролом завт. 17 см.

– Стіни з легкого деревʼяного каркаса (SZ1), виконані з легкого деревʼяного каркаса, вставленого в межах несучої конструкції, виготовленого у системі префабрикації або на будівництві залежно від прийнятого ступеня партиципації мешканців. Використання легкого деревʼяного каркаса повʼязане з бажанням забезпечити можливість гнучкої зміни розкладу приміщень, обʼєднання квартир тощо, а відтак: зміни геометрії й розташування вікон. У звʼязку з цим, щоб ця зміна була легкою для виконання, шар, який вимагає безумовної щільності — пароізоляція, — виконано з плит OSB, ущільнених стрічками, що полегшує пізніші втручання в структуру стіни,

Внутрішні стіни в межах житлового модуля передбачені як легкі перегородки в технології легкого деревʼяного каркаса.